1958 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 143,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703597494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
47047703597494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 740 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 219 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 268 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 674 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 781 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 746 469 $ Poids 52 % |
| 6 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 556 575 $ Poids 50 % |
| 7 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 256 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 568 504 $ Poids 49 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 568 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 684 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 724 262 $ Poids 43 % |
| 11 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 108 $ Poids 36 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 043 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.