746 7E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703598029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
47047703598029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 18 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 40 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 284 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 672 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 429 $ Poids 67 % |
| 5 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 939 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 502 $ Poids 59 % |
| 7 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 835 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 437 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 109 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 668 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 323 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 342 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.