1955 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703598256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
47047703598256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 312 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 704 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 408 $ Poids 74 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 786 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 636 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 355 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 824 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 147 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 864 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 418 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 804 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 480 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 852 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 720 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 894 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.