1963 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 101,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703598588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
47047703598588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 65 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 95 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 302 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 726 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 779 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 616 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 343 036 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 794 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 147 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 783 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 465 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 995 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 508 $ Poids 60 % |
| 10 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 884 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 415 870 $ Poids 59 % |
| 11 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 870 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 008 $ Poids 58 % |
| 12 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.