1974 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 147,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703598930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
47047703598930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 79 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 296 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 777 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 230 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 302 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 599 340 $ Poids 58 % |
| 4 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 490 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 866 $ Poids 57 % |
| 5 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 775 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 709 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 696 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 664 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 598 490 $ Poids 53 % |
| 8 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 764 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 782 652 $ Poids 51 % |
| 9 | 2214, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-01-14 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 868 $ Poids 38 % |
| 11 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 503 $ Poids 38 % |
| 12 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 776 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.