754 7E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703599112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
47047703599112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
451 651 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 59 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 672 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 96 924 $ Poids 77 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 710 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 570 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 673 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 408 829 $ Poids 67 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 333 $ Poids 64 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 252 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 844 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 157 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 828 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 427 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 580 $ Poids 58 % |
| 12 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 398 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.