1522 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 181,1 m² · constr. 1993 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703603744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
47047703603744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 82 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 3 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 306 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 477 $ Poids 67 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 345 $ Poids 58 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 845 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 773 011 $ Poids 54 % |
| 5 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 961 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 542 089 $ Poids 42 % |
| 7 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 607 661 $ Poids 40 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 908 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 581 614 $ Poids 40 % |
| 9 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 918 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +81 631 $ · Ajust. âge −49 012 $ | 712 650 $ Poids 35 % |
| 10 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 468 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 158 $ Poids 35 % |
| 11 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 719 999 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 549 568 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.