1526 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703603932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
47047703603932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 26 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 335 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 112 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 407 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 335 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 641 $ Poids 73 % |
| 4 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 171 $ Poids 70 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 279 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 122 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 388 922 $ Poids 60 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 713 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 923 $ Poids 55 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 881 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 292 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 424 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 444 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 159 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 628 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.