1498 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703604096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
47047703604096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 84 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 136 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 831 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 753 513 $ Poids 65 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 925 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 341 022 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 878 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 239 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 976 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 604 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 738 212 $ Poids 55 % |
| 7 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 965 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 729 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge +32 257 $ | 724 497 $ Poids 36 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 836 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 655 550 $ Poids 33 % |
| 11 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 622 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 649 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.