1494 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 207,4 m² · constr. 2022 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703604108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
47047703604108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 85 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 680 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +54 760 $ | 712 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 836 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 168 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 812 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 744 082 $ Poids 48 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 902 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 909 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 659 708 $ Poids 31 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 651 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 834 351 $ Poids 25 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 709 802 $ Poids 21 % |
| 9 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 837 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 893 539 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 671 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 498 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 718 013 $ Poids 15 % |
| 12 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 331 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.