1511 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 163 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703604603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
47047703604603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 30 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 331 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 376 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 395 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 251 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 124 439 $ Poids 82 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 224 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 413 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 173 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 957 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 134 $ Poids 57 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 590 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 934 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.