1487 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 109,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 261 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703604749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
47047703604749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 222 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 442 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 257 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 450 520 $ Poids 79 % |
| 5 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 666 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 299 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 463 796 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 457 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 623 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 653 296 $ Poids 70 % |
| 9 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 450 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 173 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 592 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 043 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.