1493 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703604757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
47047703604757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 42 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 278 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 379 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 196 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 418 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 289 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 278 $ Poids 82 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 273 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 407 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 077 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 616 $ Poids 77 % |
| 9 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 979 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 974 $ Poids 63 % |
| 11 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 566 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 462 308 $ Poids 51 % |
| 12 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 860 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 488 007 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.