1482 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 131 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703605126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
47047703605126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 20 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 171 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 677 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 445 783 $ Poids 55 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 077 $ Poids 52 % |
| 4 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 327 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 420 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 165 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 173 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 688 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 265 $ Poids 45 % |
| 7 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 771 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 442 955 $ Poids 44 % |
| 8 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 009 $ Poids 42 % |
| 9 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 960 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 339 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 298 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 465 $ Poids 39 % |
| 11 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 562 $ Poids 37 % |
| 12 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 901 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 405 457 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.