1483 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 100,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703605684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
47047703605684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 224 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 427 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 488 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 104 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 138 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 347 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −16 716 $ | 439 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 438 $ Poids 78 % |
| 7 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 458 667 $ Poids 75 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 662 $ Poids 61 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 714 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 617 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.