1485 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 87 m² · constr. 2011 · terrain 1 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703605852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
47047703605852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 149 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 232 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 395 637 $ Poids 78 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 458 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 96 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 812 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −21 577 $ | 486 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 319 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 407 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 617 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 488 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 912 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 217 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.