704 Rue LOIGNON · Roxton Pond
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,9 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703606070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47047703606070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 548 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 614 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 780 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 576 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 167 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 452 433 $ Poids 68 % |
| 4 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 603 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 565 574 $ Poids 57 % |
| 5 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 712 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 573 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 167 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 414 751 $ Poids 55 % |
| 7 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 539 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 459 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 191 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 828 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 406 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 562 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 613 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 516 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 371 562 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.