1457 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 76,3 m² · constr. 1945 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 88 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703606608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
47047703606608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 12 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 60 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 168 529 $ Poids 59 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 104 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 94 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 781 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 382 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 214 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 747 $ Poids 50 % |
| 5 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 561 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 119 $ Poids 48 % |
| 6 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 490 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 998 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 354 971 $ Poids 39 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 582 $ Poids 36 % |
| 9 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 649 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 432 416 $ Poids 34 % |
| 10 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 504 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 862 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.