742 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 118,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703606634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
47047703606634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 63 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 490 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 609 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 98 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 807 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 610 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 577 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 104 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 174 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 428 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 503 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 445 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 570 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 503 963 $ Poids 53 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 440 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 452 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 543 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 559 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 674, rue Loignon, Roxton Pond 2024-12-18 · 164 m · Vendu 380 264 $ (3 347 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 939 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −38 026 $ | 424 047 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.