749 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703606878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
47047703606878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 50 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 733 $ Poids 99 % |
| 2 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 50 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 138 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 457 014 $ Poids 80 % |
| 4 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 439 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 670 747 $ Poids 77 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 613 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 804 $ Poids 76 % |
| 6 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 849 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 199 $ Poids 68 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 483 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 80 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 493 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 525 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 547 553 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.