748 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703606954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
47047703606954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 71 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 477 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 723 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 807 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 77 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 630 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge +42 478 $ | 686 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 528 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 658 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 503 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 504 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 790 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 77 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 217 926 $ Poids 50 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 296 $ Poids 44 % |
| 11 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 567 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 589 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 759 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 100 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.