1428 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 229 m² · constr. 1965 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703607254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
47047703607254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 422 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 621 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 576 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 257 $ Poids 85 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 620 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 811 $ Poids 47 % |
| 4 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 553 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 719 951 $ Poids 38 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 452 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 367 $ Poids 27 % |
| 7 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +63 539 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 598 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 896 423 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 568 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.