1447 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 103 m² · constr. 1933 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703607721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
47047703607721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 58 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 152 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 642 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 053 $ Poids 77 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 510 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 419 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 581 $ Poids 74 % |
| 9 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 202 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 642 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 415 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 549 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.