756 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 97,2 m² · constr. 2016 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703607803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
47047703607803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 53 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 147 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +33 363 $ | 426 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 118 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 56 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 666 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 104 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 432 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 536 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 438 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 56 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 594 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 525 840 $ Poids 60 % |
| 11 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 617 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 487 740 $ Poids 55 % |
| 12 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.