1423 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703608631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
47047703608631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 29 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 192 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 361 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 118 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 371 922 $ Poids 94 % |
| 3 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 187 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 740 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 118 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 609 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 415 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 543 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 288 $ Poids 61 % |
| 12 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.