1417 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703608733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
47047703608733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 197 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 346 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 202 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 116 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 132 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 367 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 660 $ Poids 70 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 758 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 500 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 477 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 581 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 630 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 399 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 342 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 231 $ Poids 55 % |
| 12 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 221 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.