658 Avenue CAMPING · Roxton Pond
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 70,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703610750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
47047703610750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 20 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 333 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 378 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 681 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 161 456 $ Poids 59 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 102 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 405 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 852 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 990 $ Poids 46 % |
| 5 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 175 $ Poids 33 % |
| 6 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 785 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 385 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 816 $ Poids 29 % |
| 8 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 251 $ Poids 25 % |
| 9 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 054 $ Poids 23 % |
| 10 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 293 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 256 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 940 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 412 783 $ Poids 19 % |
| 12 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 665 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.