1570 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 189 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703611957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
47047703611957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 45 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 333 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 319 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 103 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 926 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 576 $ Poids 62 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 70 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 451 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 989 $ Poids 57 % |
| 8 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 461 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 686 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 661 $ Poids 55 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 530 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 396 502 $ Poids 52 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 560 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.