1534 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 80 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703612471000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
47047703612471000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 11 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 418 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 150 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 123 m · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 311 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 581 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 343 728 $ Poids 49 % |
| 4 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 907 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 921 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 716 $ Poids 36 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 60 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 233 276 $ Poids 32 % |
| 8 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 250 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 979 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 228 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 506 $ Poids 22 % |
| 11 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 375 143 $ Poids 18 % |
| 12 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 319 992 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.