1532 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 67,3 m² · constr. 1960 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 84 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703612471000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
47047703612471000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 13 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 406 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 157 740 $ Poids 71 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 590 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 358 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 895 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 646 $ Poids 48 % |
| 4 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 369 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 381 466 $ Poids 44 % |
| 5 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 978 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 238 601 $ Poids 38 % |
| 6 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 909 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 574 $ Poids 36 % |
| 7 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 667 $ Poids 31 % |
| 8 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 518 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 365 794 $ Poids 26 % |
| 9 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 47 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 243 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 959 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 291 $ Poids 25 % |
| 11 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 332 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 456 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.