1540 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 69,4 m² · constr. 2020 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703612471000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
47047703612471000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 430 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +1 597 $ | 177 822 $ Poids 68 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 563 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 379 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 344 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 443 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 919 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 424 $ Poids 44 % |
| 5 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 951 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 933 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 275 $ Poids 33 % |
| 7 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 536 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 155 $ Poids 29 % |
| 9 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 982 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 517 $ Poids 28 % |
| 10 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 377 465 $ Poids 22 % |
| 11 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 47 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 278 017 $ Poids 22 % |
| 12 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 689 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.