1560 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703612843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
47047703612843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 70 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 156 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 474 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 351 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 417 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 25 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 60 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 404 884 $ Poids 80 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 29 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 760 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 296 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 362 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 482 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 479 $ Poids 56 % |
| 12 | 655, avenue du Camping, Roxton Pond 2025-06-06 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 393 186 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.