1564 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703612961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
47047703612961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 19 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 442 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 111 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 498 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 343 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 129 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 749 $ Poids 81 % |
| 5 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 66 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 397 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 57 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 288 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 351 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 604 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 070 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.