1529 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 216,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,3 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703613424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
47047703613424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 81 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 843 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +47 915 $ | 719 415 $ Poids 66 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 993 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 684 $ Poids 62 % |
| 3 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 318 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +54 142 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 753 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 667 464 $ Poids 33 % |
| 6 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 890 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −67 314 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 871 337 $ Poids 28 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 723 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 841 670 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 679 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 638 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 908 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 696 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +64 165 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 731 474 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.