853 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 149,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 427,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 364 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703613578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
47047703613578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 85 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 88 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 701 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 855 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 723 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 771 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 230 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 708 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 818 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 975 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 334 204 $ Poids 49 % |
| 8 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 921 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 597 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 726 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 097 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 771 697 $ Poids 43 % |
| 10 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 884 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 772 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge +20 527 $ | 696 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 66 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 681 003 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.