769 3E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 145,6 m² · constr. 1963 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703613995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47047703613995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 123 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 739 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 205 409 $ Poids 73 % |
| 3 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 872 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 616 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 457 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 362 $ Poids 64 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 768 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 609 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 751 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 840 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 795 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 607 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 883 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 999 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 330 188 $ Poids 41 % |
| 12 | 856, 2 RUE, Roxton Pond 2024-08-30 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 651 $/m²) 139,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 154 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.