856 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 78,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703614002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
47047703614002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 238 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 514 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 455 744 $ Poids 61 % |
| 3 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 269 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 171 526 $ Poids 50 % |
| 4 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 429 240 $ Poids 49 % |
| 5 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 872 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 810 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 349 157 $ Poids 43 % |
| 7 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 735 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 401 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 823 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 960 $ Poids 41 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 131 $ Poids 40 % |
| 10 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 149 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 934 $ Poids 37 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 915 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 439 003 $ Poids 35 % |
| 12 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 284 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.