837 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 1 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703614857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
47047703614857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 62 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 175 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 234 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 340 921 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 940 $ Poids 79 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 254 $ Poids 77 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 386 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 133 $ Poids 75 % |
| 6 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 276 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 394 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 243 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 333 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 378 $ Poids 55 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 867 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 471 145 $ Poids 54 % |
| 12 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 869 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 942 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.