804-806 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 204,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703615245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
47047703615245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 89 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 107 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 774 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 568 $ Poids 64 % |
| 3 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 624 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +37 648 $ | 691 665 $ Poids 63 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 752 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 722 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 805 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 294 $ Poids 46 % |
| 6 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 641 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 531 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 813 099 $ Poids 26 % |
| 8 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 690 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 218 $ Poids 22 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 837 m · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 888 732 $ Poids 20 % |
| 11 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 691 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 513 m · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 713 825 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.