805 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 81,3 m² · constr. 1968 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703615844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
47047703615844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 29 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 109 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 110 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 214 $ Poids 57 % |
| 3 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 624 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 432 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 168 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 321 316 $ Poids 54 % |
| 5 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 254 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 409 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 354 182 $ Poids 46 % |
| 8 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 800 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 445 589 $ Poids 45 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 156 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 174 523 $ Poids 44 % |
| 10 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 699 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 802 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 936 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 181 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 485 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.