751 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 66,6 m² · constr. 2018 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703616208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
47047703616208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 34 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1 m · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 869 $ Poids 76 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 490 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 219 $ Poids 62 % |
| 3 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 504 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 378 191 $ Poids 47 % |
| 4 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 984 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 372 755 $ Poids 46 % |
| 5 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 772 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 436 681 $ Poids 34 % |
| 6 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 754 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 584 $ Poids 31 % |
| 7 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 555 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 215 $ Poids 30 % |
| 8 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 199 $ Poids 28 % |
| 9 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 712 $ Poids 26 % |
| 10 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 393 m · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 213 $ Poids 24 % |
| 12 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 838 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.