780 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703616244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
47047703616244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 116 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 374 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 35 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 198 $ Poids 86 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 568 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 444 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 408 822 $ Poids 75 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 094 $ Poids 75 % |
| 9 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 64 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 868 $ Poids 70 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 684 $ Poids 59 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 687 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 489 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 714 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 438 413 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.