788 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 205 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703616331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
47047703616331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 40 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 131 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 239 $ Poids 99 % |
| 2 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 46 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 116 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 529 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 314 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 101 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 367 405 $ Poids 82 % |
| 6 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 407 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 406 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 101 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 342 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 300 437 $ Poids 60 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 726 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 485 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 752 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 912 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.