776 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 90,4 m² · constr. 1960 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703616584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
47047703616584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 16 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 87 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 339 709 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 562 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 446 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 393 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 691 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 469 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 69 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 352 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 288 778 $ Poids 50 % |
| 11 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 329 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.