791 2E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703616960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
47047703616960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 65 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 60 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 102 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 107 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 329 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 743 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 456 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 510 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 193 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 387 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 683 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 407 843 $ Poids 49 % |
| 10 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 404 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 383 118 $ Poids 46 % |
| 11 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 236 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 771 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.