736-738 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 140,5 m² · constr. 1967 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 166 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703617227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
47047703617227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 57 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 500 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 604 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 661 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 854 $ Poids 71 % |
| 3 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 340 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 724 $ Poids 69 % |
| 4 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 438 m · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 552 380 $ Poids 66 % |
| 5 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 393 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 596 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 201 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 888 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 379 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 483 879 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 036 $ Poids 43 % |
| 10 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 938 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 974 $ Poids 42 % |
| 11 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 423 214 $ Poids 41 % |
| 12 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 854 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.