742 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 1 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,7 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703617385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
47047703617385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 416 173 $ Poids 100 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 99 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 373 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 43 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 383 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 669 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 359 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 516 $ Poids 72 % |
| 6 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 550 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 427 686 $ Poids 69 % |
| 8 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 107 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 130 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 913 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 525 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 524, rue Gévry, Roxton Pond 2025-06-20 · 615 m · Vendu 423 000 $ (4 095 $/m²) 103,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 431 665 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.