740 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 89,2 m² · constr. 2014 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703617538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
47047703617538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 134 m · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 105 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 405 971 $ Poids 87 % |
| 3 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 558 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 499 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 695 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 412 100 $ Poids 55 % |
| 8 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 579 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −14 627 $ | 417 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 449 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 93 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 057 $ Poids 45 % |
| 11 | 772, 3e Rue, Roxton Pond 2024-12-10 · 421 m · Vendu 180 000 $ (2 041 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 223 566 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.