766 1RE RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 118,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703617771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
47047703617771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 394 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 591 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 48 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 427 281 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 48 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 393 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 868 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 620 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 47 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 396 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 461 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 511 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 497 965 $ Poids 55 % |
| 9 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 785 $ Poids 52 % |
| 10 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 509 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 451 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 441 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 547 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.