819 Rue LARO · Roxton Pond
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,2 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703618125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
47047703618125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 37 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 282 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 590 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, 1ere Rue, Roxton Pond 2026-07-31 · 136 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 402 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 760, 1ère Rue, Roxton Pond 2025-10-07 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 122 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 516 $ Poids 63 % |
| 5 | 755, 2e rue, Roxton Pond 2026-07-08 · 182 m · Vendu 392 500 $ (4 042 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 812, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-05-02 · 366 m · Vendu 491 000 $ (4 353 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 877 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 897, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-17 · 310 m · Vendu 437 500 $ (3 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 191 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 443 377 $ Poids 58 % |
| 8 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 764 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 843, rue Cartier, Roxton Pond 2025-06-13 · 337 m · Vendu 586 497 $ (4 460 $/m²) 131,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 430 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 545 726 $ Poids 53 % |
| 10 | 1540, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-07 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 067 $/m²) 100,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 565 $ Poids 50 % |
| 11 | 1546, rue des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-24 · 642 m · Vendu 417 900 $ (4 146 $/m²) 100,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 724 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 450 073 $ Poids 50 % |
| 12 | 741, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-04-30 · 410 m · Vendu 455 000 $ (4 321 $/m²) 105,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 025 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.